Diese exklusiven und modern ausgestatteten Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage in Rohrbach und wurden im Jahr 2018 umfassend saniert bzw. hochwertig ausgebaut.

Die Kombination aus maßgefertigter Möblierung, hochwertigen Materialien und durchdachter Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und ein professionelles Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter.

Insgesamt stehen ca. 154 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei verbundene Einheiten mit folgenden Räumlichkeiten:

- insgesamt 6 Büroräume bzw. Behandlungsräume
- Empfangs- bzw. Arbeitsbereiche
- 2 voll ausgestattete Küchen
- 2 moderne Bäder mit WC (teilweise mit Dusche)
- separate Warte- und Relaxbereiche
- 2 Terrassen
- 4 Parkplätze direkt vor dem Eingang

Die Ausstattung überzeugt durch maßgefertigte Birke-Massivholzmöbel in Kombination mit Granit, Glas und hochwertigen Bodenbelägen. Großzügige Glasflächen sorgen für helle Räume, während elektrische Beschattungssysteme und LED-Beleuchtung zusätzlichen Komfort bieten. Teilweise sind Waschbecken direkt in den Räumen integriert, was die Nutzung insbesondere für Praxis- oder Therapiebetriebe optimal unterstützt.

Technisch sind beide Einheiten auf modernstem Stand: 3-fach verglaste Fenster, energieeffiziente Pelletheizung in Kombination mit Photovoltaik- und Solaranlage sowie ein intelligentes Energiemanagementsystem sorgen für nachhaltige Betriebskosten. Sicherheitsaspekte wie Kameraüberwachung und mehrfach verriegelte Eingangstüren sind ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft bietet zudem eine sehr gute Sichtbarkeit durch Firmenschilder direkt an der Straße sowie eine hervorragende Erreichbarkeit in zentraler Lage.

Die Einheiten sind sofort nutzbar und können ohne zusätzliche Investitionen übernommen werden.

HIGHLIGHTS:

- Sofort bezugsfertig ? keine Investitionen notwendig
- Flexible Raumgestaltung für Büro, Praxis, Therapie, Anwaltskanzlei, Kosmetikstudio,...
- 4 Parkplätze direkt vor dem Eingang
- Sehr gute Sichtbarkeit an der Straße
- Hochwertige, maßgefertigte Ausstattung

Es besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten flexibel einzeln mit 50 m² bzw. 104 m² oder gemeinsam als Gesamtfläche mit ca. 154 m² zu mieten.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1170	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	171	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	35	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	275,2
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Gesamtbetrag	?	1651,2

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Heizwärmebedarf:	197.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88

Anzahl Zimmer : 6


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/25007